Sluishuis

Op de plek waar stad, landelijk gebied en water elkaar ontmoeten in Amsterdam IJburg, verrijst het Sluishuis: het 46.500m² tellende woningbouwproject van BIG – Bjarke Ingels Group en Barcode Architects.

Het Sluishuis is een vernieuwende adaptatie van de traditionele binnenstedelijke hof-typologie. Door richting het water een hoek van het blok op te tillen, ontstaat een binnenhof dat in verbinding staat met het omliggende water en een weids uitzicht biedt over het IJmeer. Richting de buurt op het Steigereiland loopt het blok getrapt naar beneden, waardoor royale terrassen ontstaan en het gebouw een prettige schaal en maat heeft richting de omgeving. Door de gebouwvorm hebben alle appartementen een optimale daglichttoetreding. Bewoners en bezoekers kunnen gebruik maken van de binnenhof, de pontonpromenade rondom het gebouw, en de openbare looproute naar de top van het Sluishuis.

Een reeks eilanden met woonboten en drijvende tuinen vormt een promenade rondom het gebouw. In de plint is een gevarieerd programma voorzien met een centrale lobby voor de bewoners, een zeilschool, een watersportcentrum en een restaurant met een royaal terras.

Het woonprogramma bestaat uit 360 appartementen voor verschillende doelgroepen, inkomensniveaus en leeftijdscategorieën. Alle woningen zijn via de centrale binnenplaats toegankelijk. Op de begane grond bevinden zich speciale float-in- en watersportappartementen met een dubbele relatie met het water. Op de andere verdiepingen is er een rijke diversiteit aan woningtypologieën. Premium appartementen met luxe buitenruimtes en uitzicht over het water bevinden zich aan de bovenkant van de uitkraging. Op de bovenste verdiepingen bevinden zich grote duplex penthouses met een voortuin die uitkomt op de zonnige binnenplaats.

Sluishuis heeft een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0.00. De verwarmingsbehoefte van het gebouw is geminimaliseerd door het combineren van uitstekende isolatietechnieken, driedubbele beglazing, warmteterugwinning van de ventilatiesystemen en afvalwateropvang. Het energieverbruik wordt verder verlaagd door toepassing van energiezuinige stadsverwarming en warmtepompen voor warm water en koeling. Het resterende energieverbruik voor verwarming, warmtepompen, ventilatie en ledverlichting wordt volledig gecompenseerd door ca. 2.200 m² zonnepanelen.

Het Sluishuis biedt een moderne manier van wonen op het water – met nieuwe woningtypologieën, goede buitenruimte en een adembenemend uitzicht over het IJ. Met haar iconische architectuur en programmatische invulling is het Sluishuis een sociaal-culturele meerwaarde voor Amsterdam IJburg.