Patch22

PATCH22 is één van de winnende plannen van de Duurzaamheidstender Buiksloterham uit 2009 en is gestart op initiatief van architect Tom Frantzen en bouwmanager Claus Oussoren vanuit de wens om zelf wèl te realiseren wat hen in opdracht van hun eerdere opdrachtgevers nooit lukte. Een gebouw met overmaat, een grote mate van flexibiliteit, bijzondere architectuur en een hoge mate van duurzaamheid, niet omdat het moet maar omdat het hoort.

Het project is voor eigen rekening en risico ontwikkeld, midden in de crisisperiode van 2009-2014, en daartoe zijn innovatieve financieringsconstructies bedacht en tot stand gebracht. In de selectieprocedure van de aannemer werd door Frantzen en Oussoren verlangd dat deze zijn aqcuisitiebudget zou gebruiken om de rentelasten van een financiering te dragen. De financiering waartoe aannemers via de FGH bank op dat moment nog wel toegang tot hadden werd vervolgens door de aannemer doorgefinancierd aan de initiatiefnemers zonder dat de aannemer een aandeel in de ontwikkeling toebedeeld kreeg. Daarmee bleven Frantzen en Oussoren onafhankelijk opdrachtgever van de aannemer en in controle over de uitvoering van het project. Daarnaast zijn er tal van technische en regelgeving-technische innovaties in het project verwerkt om de gewenste mate van flexibiliteit compromisloos te realiseren. Voorbeelden hiervan zijn de holle vloeren met verwijderbare topvloer, het ontbreken van schachten in de woningen door leidingen horizontaal te verslepen naar verzamelschachten in de kern en afspraken met betrekking tot een vaste erfpacht met flexibele plaatsing van functies in het gebouw.

Maar het meest bijzondere is het feit dat het gebouw voornamelijk is uitgevoerd als een houtconstructie van 30m hoog waarbij het hout grotendeels in het zicht gelaten is en zeer sfeerbepalend is voor de appartementen en het exterieur.