Placemaking Leiderdorp

Steeds meer stedelijke restruimte komt in beeld voor oplossingen voor de groeiende vraag naar betaalbaar stedelijk wonen. Zo ook in Leiderdorp. Op een ogenschijnlijk ingewikkelde locatie tussen een drukke hoofdontsluitingsweg en een bedrijventerrein heeft KAW een stedelijke woonbuurt ontwikkeld. De intensieve bebouwing met veel aandacht voor detail is steigerloos en daarmee snel en betaalbaar gerealiseerd.

"We hebben in deze nieuwe buurt een grote diversiteit aan type woningen ontworpen.

Een duurzaam stuk stad in het klein!"

Stedelijke woonmilieus

De voormalige ROC-locatie heeft veel verborgen kwaliteiten: dichtbij de Leidse binnenstad, natuur en water langs het Zeedijkkanaal en goede uitvalsroutes. KAW ontwierp in opdracht van Did Vastgoedontwikkeling en Vink Bouw een plan voor transformatie naar een prettige woonbuurt. Omgevingskwaliteit is met verschillende woonsferen uit de plek zelf gehaald met wonen aan het water, een woonhof en stedelijk wonen op hoogte.

De woningen

In het plangebied zijn verschillende woningsoorten terecht gekomen: particuliere koop, beleggershuur voor het middensegment en sociale huur. Ieder segment vraagt om een net wat ander vastgoedprincipe. Deze zijn allemaal bij elkaar gebracht in een slimme opzet. De verschillende gebouwdelen vormen een ensemble. Zo is het goed als project realiseerbaar is, maar kunnen de verschillende onderdelen ook op lange termijn los van elkaar functioneren.

Architectuur

Het plan is in samenwerking met Vink Bouw in een bouwteam uitgewerkt. KAW had hierbij de rol als ontwerpende productontwikkelaar: de woonkwaliteit en uitstraling is als uitgangspunt gehanteerd en geïntegreerd in een slim bouwsysteem. Het is gelukt de woontoren volledig steigerloos op te bouwen. Dit heeft de bouwtijd – en vooral ook de afbouwtijd – enorm verkort. Ook is hiermee een veel hogere kwaliteit gerealiseerd dan bij traditionele bouw. Bijzonder detail is dat het metselwerk met mooie patronen en voegen een ambachtelijke uitstraling heeft, maar volledig prefab is opgebouwd, ook zonder te voegen. De belegger zal hiervan profijt hebben door een nagenoeg onderhoudsvrije gevel van keramisch materiaal.

Ontwerpen in BIM

Het plan is door KAW in BIM uitgewerkt. KAW heeft met het ontwerpteam een integraal plan in BIM opgesteld. Hierdoor hadden ontwikkelaar en bouwer perfect inzicht in de planvorming.