Simeon en Anna

KAW uit Rotterdam heeft een groot, stedelijk wooncomplex ontworpen, direct naast het Rotterdamse Zuidplein. De nieuwbouw voorziet in een uitgebreid en gedifferentieerd aanbod van zelfstandig wonen tot wonen met een zware zorgvraag en vervangt met een slimme fasering het bestaande en gedateerde verzorgingstehuis Simeon en Anna. In opdracht van MaasWonen werkt KAW architecten - binnen een groter team met ingenieurs- en adviseursbureaus - aan de herontwikkeling van deze locatie, die ook veel restruimte bood. Het project is een mooi voorbeeld van KAW’s visie op Wijkvernieuwing 3.0: het toevoegen van meer woonruimte in de bestaande stad en daarnaast de kwalitatieve vernieuwing van bestaande wijken; in dit geval Rotterdam-Zuid.

Het stedelijke complex dat KAW ontwierp, bestaat uit drie gebouwdelen en bijna 400 woningen. De demografische veranderingen en toenemende vergrijzing vragen om een gedifferentieerd aanbod, dat ruimte biedt voor zelfstandig wonen met hulp en ondersteuning tot aan intensieve verpleeghuiszorg. Deze combinatie is nog steeds zeldzaam op één locatie en vooral in de stad. Het nieuwe ontwerpconcept dat KAW in Rotterdam hanteerde, biedt veel ruimte voor zelfstandige, deels ook compacte huurwoningen; woningen waar mensen tot op hoge leeftijd en met een beperkte zorg- en hulpvraag kunnen blijven wonen, maar ook intramurale zorg.

De plannen voorzien in een gebouwdeel met 176 woningen in het middenhuursegment en een tweede gebouwdeel met plek voor 86 sociale huurwoningen. In het derde gebouwdeel komen 130 zorgwoningen en 7 sociale huurwoningen. Dit derde deel is zo ingepast, dat het bestaande verpleeghuis niet eerst hoeft te worden gesloopt. De huidige bewoners van het verouderde verzorgingstehuis kunnen straks in één keer verhuizen naar het nieuwe gebouw. Daarna wordt het verzorgingstehuis pas gesloopt en kunnen de andere twee gebouwdelen worden gerealiseerd. In de nieuwbouw is ook ruimte voor een wijkkamer, waar gebouw- en buurtbewoners elkaar kunnen treffen.

Groen

In de plint, voornamelijk op de hoeken, komen commerciële, publieke functies. De drie entrees van de gebouwen en de trappartij naar de fraaie daktuinen op de eerste verdieping zijn alle ruim vormgegeven. Zij leiden naar de rolstoegankelijke daktuinen met aandacht voor klimaatbestendige oplossingen met groen en waterbuffering in de stad. Het complex wordt aangesloten op de bestaande warmte-koude opslag van het naastgelegen revalidatiecentrum Intermezzo van Laurens Zorg. Ook hier wordt slim gebruik gemaakt van bestaande voorzieningen voor duurzame oplossingen. De gemeente Rotterdam heeft inmiddels besloten om het Zuidplein te gaan vergroenen.

De locatie bevindt zich op een scharnierpunt in de stad, tussen de naoorlogse buurten van dit deel van Rotterdam Zuid. Met enerzijds Feijenoord en Vreewijk, met zijn ambachtelijke baksteenarchitectuur, en anderzijds winkelcentrum Zuidplein en de modernistische wederopbouwarchitectuur. Om de immense ruimte mooi en kundig vorm te geven heeft KAW een groot, stedelijk complex ontworpen met een hoge wand richting het Zuidplein. De baksteenarchitectuur met lichte kleuren en grote gevelopeningen slaat een brug tussen de verschillende werelden in de directe omgeving. Het nieuwe complex wordt hiermee een ruimtelijke en sociale verbinding op deze bijzondere plek in Rotterdam.

Gefaseerd

Het plan wordt zoals gezegd gefaseerd uitgevoerd. In de eerste fase wordt het woonzorggebouw naast het bestaande verzorgingstehuis gerealiseerd, waarna de bewoners van het verzorgingstehuis kunnen verhuizen. In een tweede fase wordt het bestaande verzorgingstehuis gesloopt en worden vervolgens de huurwoningen gerealiseerd. Op die manier willen de betrokken partijen de overlast voor de huidige bewoners en omwonenden tijdens de realisatie maximaal beperken. De exacte datum voor de start van de bouw is nog niet bekend; oplevering staat gepland voor 2024.